قيمة تقييم المنزل

سعر القدم يُشتق من المقارَن: عقار مماثل بمساحة 2500 قدم² بيع مؤخرًا بـ 375,000 دولار يعطي 375,000 ÷ 2500 = 150 دولارًا للقدم المربع، وبما أن مساحة منزلنا 2500 قدم² أيضًا ولا تعديلات، تكون القيمة 2500 × 150 = 375,000 دولار. هذا الرقم يمثل قيمة المنزل بناءً على مقارنة سريعة. لكن البنك لن يعتمد عليه وحده؛ سيطلب تقييمًا رسميًا يشمل فحصًا ميدانيًا للمنزل ومقارنة مع 3 عقارات على الأقل بيعت مؤخرًا في نفس المنطقة. قد تؤدي عوامل مثل وجود حمامات إضافية أو مطبخ حديث إلى رفع القيمة، أو قد تخفضها مشاكل في الأساس. على سبيل المثال، إذا كان متوسط سعر القدم المربع في الحي 160 دولارًا لمثل هذه المساحة (أي مقارَن بيع بـ 400,000 على 2500 قدم²)، فإن القيمة السوقية الفعلية قد تكون 400,000 دولار. لذا، استخدم هذه الأداة كنقطة بداية، لكن لا تعتمد عليها كتقييم نهائي.

القيمة المحسوبة للعقار الأول: 3000 × 200 = 600,000 دولار. للثاني: 3000 × 180 = 540,000 دولار. الفرق 60,000 دولار يعود لعوامل تجعل العقار الأول أكثر قيمة: ربما تم تجديده بالكامل، أو لديه منظر بانورامي، أو يقع على شارع هادئ بينما الثاني على شارع رئيسي مزدحم. سعر القدم المربع ليس ثابتًا؛ يعتمد على خصائص العقار والموقع. في هذه الحالة، التقييم الرسمي سيعطي كل عقار قيمة مختلفة، وقد تصل الفجوة إلى أكثر من 10% بسبب هذه التفاصيل. لذلك، من المهم مقارنة العقارات المشابهة بنفس الجودة والموقع للحصول على تقدير دقيق.