الرهن العكسي حسب العمر

نبدأ بإدخال عمر أصغر مقترض وهو 68 عامًا (لأنه الأصغر). يتم التحقق من أن العمر ≥ 62. نعم، مؤهل. ثم نستخدم صيغة حساب المبلغ: المبلغ التقريبي = قيمة المنزل × النسبة المئوية المئوية بناءً على العمر. من نموذج الحاسبة، لعمر 68 عامًا وسعر فائدة 5% يكون n = 18.8 − 0.3613 × 6 = 16.63 عاملُ الحد 1.05^−16.63 ≈ 44.4% (لا 52%: ذلك الرقم يناقش مِرساتَي هذا النص نفسه، 40% عند 62 و60% عند 85). إذن المبلغ = 300,000 × 0.444 ≈ 133,274 دولارًا. لكن هذا قبل خصم التكاليف: تأمين QMIP الأولي = min(2% × 133,274؛ 6,000) = 2,665 زائد 0.5% × 300,000 = 1,500، أي نحو 4,165 فيبقى قرابة 129,109 قبل بقية تكاليف الإغلاق (تقييم ورسوم إنشاء) التي تنزل به إلى نحو 122,000 دولار. هذا المبلغ يمكن سحبه كدفعة واحدة أو على أقساط شهرية. الرهن العكسي يسمح للمقترضين بالبقاء في المنزل مع عدم سداد القرض طالما يلبون الشروط.

أدخل العمر 75. مؤهل. النسبة المئوية لعمر 75 مع سعر 4.5% هي 1.045^−14.10 ≈ 53.8% (حيث n = 18.8 − 0.3613 × 13 = 14.10، وليس 56% كما ورد). المبلغ الإجمالي = 250,000 × 0.538 ≈ 134,500 دولارًا، وبعد تأمين QMIP الأولي (2% من المبلغ ≈ 2,690 زائد 0.5% من القيمة = 1,250، أي نحو 3,940) يبقى قرابة 130,560؛ ومع بقية تكاليف الإغلاق (نحو 4%) يصير الصافي قريبًا من 126,000 دولار. يمكن للمقترض اختيار سحب 60% كدفعة أولى والباقي كخط ائتمان. مع تقدم العمر، يزداد المبلغ المتاح. هذا يساعد في تغطية نفقات التقاعد.