تكلفة تغيير المستأجر

الخطوة 1: تحديد فترة الفراغ (Vacancy Period) – متوسط عدد الأيام التي تظل فيها الوحدة شاغرة بين المستأجرين. تختلف حسب السوق، لكن متوسط 30 يومًا شائع. احسب خسارة الإيجار: (الإيجار الشهري / 30) × أيام الفراغ.

الخطوة 2: تقدير تكاليف التنظيف والإصلاحات – تشمل تنظيف السجاد، دهان الجدران، إصلاح الأضرار، واستبدال أي تركيبات تالفة. التكلفة تتراوح عادة بين 500 و 2000 دولار حسب حجم الوحدة وحالتها.

الخطوة 3: حساب تكاليف التسويق والإعلان – مثل رسوم الإدراج على المواقع العقارية، تصوير الوحدة، ودفع عمولة للسمسار. في المتوسط، 200-500 دولار لكل وحدة.

الخطوة 4: تكاليف إدارة العقار – الوقت الذي يقضيه مدير العقار في إجراء المقابلات، فحص الخلفية، وإعداد العقد. نقدره بـ 100-300 دولار لكل مستأجر جديد.

الخطوة 5: إجمالي تكلفة تغيير المستأجر – اجمع التكاليف السابقة، ثم قسّمها على مساحة الوحدة (بالقدم المربع أو المتر المربع) لتحصل على تكلفة التغيير لكل وحدة مساحة. هنا تستخدم حاسبة Omni لحساب التكلفة الإجمالية بناءً على حجم الوحدة.