حاسبة التمويل العقاري - بنك أبوظبي الأول (FAB)

أولاً، نحسب مبلغ التمويل: قيمة العقار 2,000,000 درهم، الدفعة المقدمة 25% = 500,000 درهم، إذن مبلغ التمويل = 2,000,000 - 500,000 = 1,500,000 درهم. ثانياً، نحول نسبة الربح السنوية إلى شهرية: 3.9% ÷ 12 = 0.325% شهرياً (أي 0.00325 كرقم عشري). ثالثاً، نحسب عدد الأشهر: 20 سنة × 12 = 240 شهراً. الآن نطبق معادلة القسط الشهري للتمويل الإسلامي (على غرار الفائدة المتناقصة): القسط الشهري = [مبلغ التمويل × (نسبة الربح الشهرية × (1 + نسبة الربح الشهرية)^عدد الأشهر)] / [(1 + نسبة الربح الشهرية)^عدد الأشهر - 1]. بالتعويض: = [1,500,000 × (0.00325 × (1.00325)^240)] / [(1.00325)^240 - 1]. نحسب (1.00325)^240 = حوالي 2.1617 (باستخدام الآلة الحاسبة). إذن البسط = 1,500,000 × (0.00325 × 2.1617) = 1,500,000 × 0.0070255 = 10,538.25. المقام = 2.1617 - 1 = 1.1617. إذاً القسط الشهري = 10,538.25 ÷ 1.1617 ≈ 9,070 درهم إماراتي. هذا مثال تقريبي؛ الحاسبة الفعلية قد تأخذ في الاعتبار رسوماً إضافية أو هامش ربح مختلف. القسط الشهري الناتج هو 9,070 درهم تقريباً.

أولاً، مبلغ التمويل: 1,200,000 - (20% × 1,200,000) = 1,200,000 - 240,000 = 960,000 درهم. نسبة الربح الشهرية = 4.2% ÷ 12 = 0.35% شهرياً (0.0035). عدد الأشهر = 25 × 12 = 300 شهر. (1.0035)^300 ≈ 2.8589 (باستخدام الآلة الحاسبة). البسط = 960,000 × (0.0035 × 2.8589) = 960,000 × 0.01000615 = 9,605.9. المقام = 2.8589 - 1 = 1.8589. القسط الشهري = 9,605.9 ÷ 1.8589 ≈ 5,168 درهم. إجمالي المبلغ المدفوع على مدى 25 سنة = القسط الشهري × 300 = 5,168 × 300 = 1,550,400 درهم. إجمالي الأرباح المدفوعة = 1,550,400 - 960,000 = 590,400 درهم. هذا يوضح كيف أن المدة الطويلة تزيد التكلفة الإجمالية للتمويل.