خطوات الاستخدام
الخطوة 1: فهم نسبة الواجهة الخلفية (Back-End Ratio): تُعرف أيضاً بنسبة الدين إلى الدخل (DTI)، وهي مقياس يستخدمه المقرضون لتقييم قدرة المقترض على سداد الديون الشهرية. تشمل هذه النسبة جميع الالتزامات الشهرية مثل الرهن العقاري، قروض السيارات، قروض الطلاب، الحد الأدنى لدفعات بطاقات الائتمان، ونفقة الأطفال (إن وجدت). يتم حسابها بقسمة إجمالي الديون الشهرية على إجمالي الدخل الشهري الإجمالي (قبل الضرائب). تسمح هذه النسبة للمقرض بتحديد مدى خطورة إقراضك للمال، حيث تشير النسبة المرتفعة إلى أن جزءاً كبيراً من دخلك مخصص للديون، مما يزيد من خطر التخلف عن السداد.
الخطوة 2: حساب إجمالي الديون الشهرية (Total Debt): اجمع جميع المدفوعات الشهرية المتكررة. يشمل ذلك: دفع الرهن العقاري المتوقع (أو الإيجار الحالي)، قروض السيارات، قروض الطلاب، الحد الأدنى لدفعات بطاقات الائتمان، قروض شخصية، نفقة الأطفال، وأي ديون أخرى. لا تشمل المصاريف المتغيرة مثل فواتير المرافق أو التأمين الصحي. تأكد من استخدام المبالغ الفعلية المطلوبة شهرياً، وليس الأرصدة المستحقة. على سبيل المثال، إذا كان لديك قرض سيارة بقسط شهري 300 دولار وقرض طلاب بقسط 200 دولار، فإن إجمالي الديون الشهرية من هذه المصادر هو 500 دولار.
الخطوة 3: حساب إجمالي الدخل الشهري الإجمالي (Gross Income): اجمع جميع مصادر الدخل قبل خصم الضرائب والاستقطاعات. يشمل ذلك الراتب الأساسي، العمل الإضافي، المكافآت، العمولات، دخل العمل الحر، دخل الإيجار، النفقة، والفوائد والأرباح. إذا كان دخلك غير ثابت، استخدم متوسط آخر 12 شهراً. على سبيل المثال، إذا كان راتبك الشهري 5000 دولار ولديك دخل إضافي من عمل حر بقيمة 1000 دولار شهرياً، فإن إجمالي الدخل الشهري هو 6000 دولار.