خطوات الاستخدام
الخطوة الأولى: تعريف نسبة الدين إلى الدخل (DTI) وأهميتها في القروض العقارية. نسبة الدين إلى الدخل هي مقياس مالي يُستخدم لتقييم قدرة المقترض على سداد ديونه الشهرية مقارنة بدخله الإجمالي. بالنسبة للرهن العقاري، تعتبر هذه النسبة حاسمة لأن المقرضين يستخدمونها لتحديد ما إذا كان بإمكانك تحمل قسط الرهن الشهري بالإضافة إلى ديونك الأخرى. يتم التعبير عنها كنسبة مئوية، وكلما انخفضت النسبة، زادت فرص الموافقة على القرض. عادةً، يفضل المقرضون نسبة DTI لا تتجاوز 43%، مع أن بعض القروض الحكومية قد تسمح بنسب أعلى. في هذه الخطوة، ستحتاج إلى جمع كل التزاماتك الشهرية الثابتة وإجمالي دخلك الشهري.
الخطوة الثانية: حساب إجمالي الديون الشهرية. يشمل ذلك جميع الدفعات الشهرية الثابتة التي تلتزم بها. أمثلة على ذلك: قسط الرهن العقاري الحالي (إن وجد)، قروض السيارات، الحد الأدنى لبطاقات الائتمان، قروض الطلاب، وإعالة الأطفال أو الزوج. لا تشمل النفقات المتغيرة مثل فواتير الخدمات أو تأمين السيارة. اجمع هذه المبالغ معًا لتحصل على إجمالي الدين الشهري. لاحظ أن إذا كنت تتقدم بطلب رهن جديد، فإن قسط الرهن المقدر يدخل ضمن هذا الإجمالي أيضًا.
الخطوة الثالثة: حساب إجمالي الدخل الشهري. هذا هو إجمالي دخلك الشهري قبل الضرائب والخصومات. يشمل الراتب الأساسي، المكافآت المنتظمة، العمل الإضافي الثابت، دخل العمل الحر، دخل الإيجار، المعاشات، وغيرها من مصادر الدخل الثابتة. لا تدرج الدخل غير المنتظم أو المؤقت. قم بجمع جميع مصادر الدخل للحصول على إجمالي الدخل الشهري. إذا كان لديك دخل متغير، قد يستخدم المقرض متوسط آخر سنتين.