خطوات الاستخدام
الخطوة الأولى: تحديد المساحة بالقدم المربع (sqft) بدقة. يجب أن تعكس المساحة الصالحة للسكن فقط، وليس المساحة الإجمالية للأرض أو المرافق غير المأهولة. في التقييم العقاري، تعتبر المساحة القابلة للاستخدام (مثل الغرف والممرات والمطابخ) هي الأساس لحساب القيمة السوقية. يمكن الحصول على هذه المساحة من سند الملكية أو قياسها يدويًا باستخدام شريط قياس. تذكير: كلما زادت المساحة، زادت القيمة، لكن العلاقة ليست خطية بالضرورة لأن عوامل أخرى مثل الجودة والموقع تؤثر.
الخطوة الثانية: تقدير سعر القدم المربع (pricePerSqft) بناءً على عقارات مماثلة في نفس المنطقة. هذا الرقم هو متوسط سعر بيع العقارات المماثلة مقسومًا على مساحتها. يجب تعديله وفقًا لحالة العقار (مُجدد، قديم، فاخر) وموقعه (قرب المرافق، مستوى الأمان). يمكنك الحصول على هذا الرقم من تقارير السوق العقاري المحلي أو من خلال استشارة مثمن عقاري. فهم هذا الرقم هو مفتاح التقييم الدقيق، لأنه يعكس العرض والطلب في المنطقة.
الخطوة الثالثة: ضرب المساحة في سعر القدم المربع للحصول على قيمة التقييم التقريبية. المعادلة: قيمة التقييم = المساحة (sqft) × سعر القدم المربع (pricePerSqft). هذا الناتج يعطي تقديرًا أوليًا، لكن التقييم الرسمي يتضمن عوامل أخرى مثل عمر العقار، حالة السباكة والكهرباء، وجود مواقف سيارات، ومرافق إضافية. لذلك، استخدم هذه الأداة كمرجع سريع، ولا تعتمد عليها كتقييم نهائي للرهن العقاري أو البيع.