القيمة الجوهرية

الحل: أولاً، نحسب حقوق الملكية الأصلية: 750,000 - 450,000 = 300,000 ريال. بعد التحسينات، القيمة السوقية أصبحت 800,000 ريال. الرصيد المتبقي من الرهن لم يتغير (450,000 ريال). إذن حقوق الملكية الجديدة = 800,000 - 450,000 = 350,000 ريال. يمكن ملاحظة أن التحسينات زادت حقوق الملكية بمقدار 50,000 ريال، وهو ما يعادل تكلفة التحسينات، مما يدل على أن الاستثمار في المنزل حافظ على قيمته. لحساب النسبة المئوية: (350,000 ÷ 800,000) × 100 = 43.75%.

الحل: الدفعة الأولى كانت 20% من سعر الشراء = 1,200,000 × 0.20 = 240,000 درهم. الرصيد المتبقي بعد السداد = 960,000 - 100,000 = 860,000 درهم. حقوق الملكية الآن = 1,000,000 - 860,000 = 140,000 درهم. هذا أقل من الدفعة الأولى بمقدار 100,000 درهم، مما يعني أن ليلى خسرت 100,000 درهم من استثمارها الأولي بسبب انخفاض قيمة المنزل. نسبة حقوق الملكية = (140,000 ÷ 1,000,000) × 100 = 14%. هذا مثال واقعي يوضح كيف يمكن أن تتأثر حقوق الملكية بتغيرات السوق.