خصم فائدة الرهن

أدخل مبلغ القرض الأساسي (الرصيد المتبقي من الرهن العقاري): هذا هو المبلغ الذي لا يزال مدينًا به على منزلك الأساسي. في الولايات المتحدة، يمكن خصم فائدة الرهن على القروض التي تصل قيمتها إلى 750,000 دولار (للزواج الذين يقدمون إقرارًا مشتركًا) أو 375,000 دولار (للأفراد). إذا كان قرضك أكبر من هذا الحد، فإن الجزء من الفائدة المقابل للجزء الذي يتجاوز الحد لا يخضع للخصم.

أدخل معدل الفائدة السنوي كنسبة مئوية (مثل 4.5%): هذا هو معدل الفائدة المتفق عليه في عقد الرهن العقاري. تستخدم الحاسبة هذا المعدل لحساب دفعة الفائدة السنوية التقريبية. لاحظ أن الفائدة الفعلية قد تختلف إذا كان القرض ذا سعر متغير أو إذا قمت بسداد أقساط إضافية.

تحسب الحاسبة مبلغ الفائدة السنوية باستخدام الصيغة: (مبلغ القرض × معدل الفائدة) / 100. هذا المبلغ هو إجمالي الفائدة التي ستدفعها خلال العام الأول بافتراض عدم وجود سداد رئيسي كبير. في الواقع، تتناقص الفائدة مع مرور الوقت لأن الرصيد المتبقي يتناقص، لكن هذه الحاسبة تعطي تقديرًا تقريبيًا مفيدًا للتخطيط الضريبي.