الدخل التشغيلي الصافي

لنفترض أنك تمتلك عمارة سكنية مكونة من 10 وحدات، كل وحدة مؤجرة بمبلغ 1,200 دولار شهريًا. إجمالي الدخل السنوي = 10 × 1,200 × 12 = 144,000 دولار. بالإضافة إلى ذلك، تحصل على 500 دولار شهريًا من مواقف السيارات و 200 دولار شهريًا من آلات الغسيل، ليصبح الدخل الإضافي السنوي = 700 × 12 = 8,400 دولار. إذن إجمالي الدخل التشغيلي = 144,000 + 8,400 = 152,400 دولار.

المصاريف التشغيلية السنوية تشمل: ضرائب العقارات 20,000 دولار، تأمين 5,000 دولار، رسوم إدارة 10,000 دولار، صيانة وإصلاحات 8,000 دولار، مرافق عامة (ماء وكهرباء للأجزاء المشتركة) 3,000 دولار، ورسوم قانونية ومحاسبية 2,000 دولار. المجموع = 20,000+5,000+10,000+8,000+3,000+2,000 = 48,000 دولار.

صافي الدخل التشغيلي = 152,400 - 48,000 = 104,400 دولار. هذا يعني أن العقار يولد 104,400 دولار سنويًا قبل سداد أقساط القرض والضرائب الشخصية.

افترض أنك تمتلك مبنى مكاتب بمساحة 20,000 قدم مربع، مؤجر بالكامل بمتوسط إيجار 30 دولارًا للقدم المربع سنويًا. إجمالي الدخل السنوي = 20,000 × 30 = 600,000 دولار. لديك أيضًا دخل من مواقف السيارات بمبلغ 50,000 دولار سنويًا، وإيجارات للوحات الإعلانية 10,000 دولار. إجمالي الدخل = 660,000 دولار.

المصاريف التشغيلية: ضرائب عقارية 120,000 دولار، تأمين 15,000 دولار، صيانة المبنى (تنظيف، حراسة، إصلاحات) 80,000 دولار، مرافق (كهرباء، ماء، تدفئة وتبريد للأجزاء المشتركة) 70,000 دولار، رسوم إدارة 40,000 دولار، احتياطي مصاريف قانونية 5,000 دولار. المجموع = 120,000+15,000+80,000+70,000+40,000+5,000 = 330,000 دولار.

صافي الدخل التشغيلي = 660,000 - 330,000 = 330,000 دولار. يُظهر هذا المثال كيف يمكن لعقار تجاري أن يحقق NOI مرتفع، وغالبًا ما يستخدم هذا الرقم لحساب معدل الرسملة (Cap Rate) وتقييم العقار.