خطوات الاستخدام
الخطوة الأولى: أدخل مبلغ القرض (الرهن العقاري الأساسي). هذا المبلغ هو المبلغ الذي تقترضه لشراء المنزل، وعادة ما يكون أقل من سعر المنزل بمقدار الدفعة الأولى. يعتمد حساب تأمين الرهن الخاص (PMI) على مبلغ القرض، حيث يحدد القاعدة التي يُطبق عليها معدل التأمين السنوي. كلما زاد مبلغ القرض، زاد قسط التأمين الشهري. تأكد من إدخال المبلغ بدقة بالعملة المحلية (مثل الدولار أو الريال).
الخطوة الثانية: أدخل نسبة تأمين الرهن الخاص السنوية. هذه النسبة هي التي تفرضها شركة التأمين أو المقرض، وعادة ما تتراوح بين 0.5% و 1% من مبلغ القرض سنوياً. تعتمد النسبة على عدة عوامل: حجم الدفعة الأولى (كلما قلت الدفعة الأولى، زادت النسبة)، نوع القرض (تقليدي أو حكومي)، وتصنيفك الائتماني. يمكنك الحصول على هذه النسبة من عقد القرض أو من المقرض. أدخل النسبة كرقم عشري (مثل 0.5 لـ 0.5%) أو كرقم صحيح (مثل 0.5 إذا كانت الآلة تقبل ذلك).
الخطوة الثالثة: اضغط على زر الحساب. ستقوم الآلة بحساب قسط التأمين الشهري باستخدام المعادلة: (مبلغ القرض × النسبة السنوية) ÷ 12. على سبيل المثال، إذا كان مبلغ القرض 200,000 دولار والنسبة 0.5%، فإن القسط الشهري = (200,000 × 0.005) ÷ 12 = 83.33 دولار. هذا المبلغ سيُضاف إلى القسط الشهري للرهن العقاري (أصل القرض والفائدة والضرائب والتأمين على الممتلكات). تذكر أن هذا القسط يُدفع شهرياً حتى تصل نسبة ملكيتك إلى 20% من قيمة المنزل (أي أن رصيد القرض ينخفض إلى 80% من قيمة المنزل)، وبعدها يمكنك طلب إلغاء PMI.