تكلفة تغيير المستأجر

الخطوة 1: تحديد فترة الفراغ (Vacancy Period) – متوسط عدد الأيام التي تظل فيها الوحدة شاغرة بين المستأجرين. تختلف حسب السوق، لكن متوسط 30 يومًا شائع. احسب خسارة الإيجار: (الإيجار الشهري / 30) × أيام الفراغ.

الخطوة 2: تقدير تكاليف التنظيف والإصلاحات – تشمل تنظيف السجاد، دهان الجدران، إصلاح الأضرار، واستبدال أي تركيبات تالفة. التكلفة تتراوح عادة بين 500 و 2000 دولار حسب حجم الوحدة وحالتها.

الخطوة 3: حساب تكاليف التسويق والإعلان – مثل رسوم الإدراج على المواقع العقارية، تصوير الوحدة، ودفع عمولة للسمسار. في المتوسط، 200-500 دولار لكل وحدة.

الخطوة 4: تكاليف إدارة العقار – الوقت الذي يقضيه مدير العقار في إجراء المقابلات، فحص الخلفية، وإعداد العقد. نقدره بـ 100-300 دولار لكل مستأجر جديد.