خطوات الاستخدام
الخطوة الأولى: أدخل قيمة العقار السوقية الحالية (قيمة البيع) بالعملة المحلية. هذه هي القيمة التي يُزكى بها عند تمام الحول، ويجب أن تكون صافية من الديون المتعلقة بالعقار إن وجدت.
الخطوة الثانية: أدخل عدد الأشهر التي مضت على ملكية العقار بقصد التجارة. يُحتسب هذا من تاريخ التملك حتى تاريخ إخراج الزكاة. ملاحظة: في الفقه الإسلامي، لا تجب الزكاة إلا بعد مرور حول كامل (12 شهراً قمرياً) من تاريخ التملك، لكن الحاسبة تستخدم التقريب النسبي لتوضيح القيمة المستحقة لو تم التعجيل أو لو كان الحول ناقصاً.
الخطوة الثالثة: تضرب قيمة العقار في نسبة الأشهر (عدد الأشهر / 12) ثم في نسبة الزكاة (2.5% = 0.025). القانون: (قيمة العقار × (عدد الأشهر / 12)) × 0.025. الناتج هو مبلغ الزكاة التقريبي بالأشهر.
الخطوة الرابعة: تفسير النتيجة. إذا كان عدد الأشهر 12 شهراً كاملة، فالمبلغ الناتج هو الزكاة الواجبة شرعاً (2.5% من قيمة العقار). أما إذا كان أقل من 12 شهراً، فلا تجب الزكاة إلا بعد اكتمال الحول، لكن المبلغ يظهر كقيمة تقديرية للادخار أو التعجيل. يُنصح باستشارة عالم شرعي لتحديد الحكم الدقيق.
أمثلة محلولة
تطبيقات عملية على زكاة العقارات بخطوات الحل كاملة.
الحل
الحل: نطبق القانون: (500,000 × (8/12)) × 0.025 = (500,000 × 0.6667) × 0.025 = 333,333.33 × 0.025 = 8,333.33 ريال. هذا المبلغ هو زكاة تقريبية عن 8 أشهر. لكن في المذهب الحنفي والجمهور، لا تجب الزكاة إلا بعد مرور حول كامل (12 شهراً قمرياً) من تاريخ التملك. فإذا مضى 8 أشهر فقط، فلا زكاة واجبة بعد. لكن لو أراد المالك التعجيل بدفع الزكاة احتياطاً، فيجوز دفع هذا المبلغ بنية التعجيل. ويستحب مراجعة مفتٍ لتحديد الحكم الأفضل حسب المذهب.
الحل
الحل: نطبق القانون: (1,200,000 × (12/12)) × 0.025 = 1,200,000 × 0.025 = 30,000 ريال. هذا هو مقدار الزكاة الواجب إخراجه عند تمام الحول، بشرط أن تبلغ قيمة العقار النصاب (ما يعادل 85 غراماً من الذهب أو 595 غراماً من الفضة). فلو كانت قيمة العقار أقل من النصاب وقت الحول، فلا زكاة. كما يجب خصم الديون المستحقة على العقار (كالقروض العقارية) قبل حساب الزكاة. فمثلاً، إذا كان على العقار دين بقيمة 200,000 ريال، فالصافي 1,000,000 ريال، وتكون الزكاة 25,000 ريال. يشرع إخراج الزكاة بعد التأكد من بلوغ النصاب وحولان الحول.
أمثلة محسوبة
قيم مُدخَلة ونتيجة محسوبة فعليًا بواسطة زكاة العقارات.
مثال 1: 500,000 ريال لثمانية أشهر → 8,333.33
- قيمة العقار
- 500,000
- شهور الحيازة
- 8
مثال 2: حول كامل 12 شهراً → 30,000
- قيمة العقار
- 1,200,000
- شهور الحيازة
- 12
نصف حول: 100,000 لستة أشهر → 1,250
- قيمة العقار
- 100,000
- شهور الحيازة
- 6
سنتان: 1,000,000 لـ24 شهراً → 50,000
- قيمة العقار
- 1,000,000
- شهور الحيازة
- 24
حد أدنى: شهر واحد → 1,041.67
- قيمة العقار
- 500,000
- شهور الحيازة
- 1
حد أقصى: 120 شهراً → 125,000
- قيمة العقار
- 500,000
- شهور الحيازة
- 120