نقاط خفض المعدل

أدخل مبلغ القرض الإجمالي (مثل 200,000 دولار). هذا هو رأس المال الذي تقترضه لشراء المنزل. كلما زاد المبلغ، زادت تكلفة النقاط.

أدخل عدد النقاط التي تريد شراءها. كل نقطة تعادل 1% من مبلغ القرض. على سبيل المثال، نقطتان تعنيان 2% من القرض. النقاط هي فائدة مدفوعة مسبقًا لخفض سعر الفائدة على مدى عمر القرض.

احسب التكلفة: تكلفة النقاط = مبلغ القرض × (عدد النقاط / 100). على سبيل المثال، لقرض 200,000 دولار ونقطتين: 200,000 × (2/100) = 4,000 دولار.

لتحليل الجدوى، احسب الوفورات الشهرية من خفض سعر الفائدة. مثلاً، إذا خفضت النقطة الواحدة سعر الفائدة بمقدار 0.25%، فيمكنك تقدير التوفير الشهري باستخدام حاسبة الرهن العقاري. ثم احسب فترة الاسترداد: تكلفة النقاط ÷ التوفير الشهري.