التقييم الآلي

الخطوة الأولى: إدخال مساحة العقار (sqftOfProperty) – قم بإدخال إجمالي المساحة المربعة للعقار. هذه القيمة تحسب بالقدم المربع وهي أساس تقدير القيمة، حيث أن العقارات الأكبر مساحةً غالباً ما تكون أعلى قيمة، لكن ليس خطياً دائماً بسبب عوامل أخرى.

الخطوة الثانية: إدخال متوسط سعر القدم المربع في المنطقة (avgPricePerSqft) – هذا المتوسط يُستخرج من قاعدة بيانات المبيعات الأخيرة في المنطقة نفسها. يعتبر مؤشراً موثوقاً لتقييم العقارات المماثلة. احرص على استخدام أحدث البيانات لتجنب أخطاء التقييم.

الخطوة الثالثة: إدخال عامل التعديل (adjustmentFactor) – هذا العامل (قيمته بين 0 و 1 أو أكثر) يستخدم لضبط التقييم بناءً على خصائص العقار الفريدة مثل حالته، عمره، موقعه الدقيق داخل المنطقة، أو أي تحسينات. مثلاً، إذا كان العقار بحاجة لتجديد، يمكن استخدام عامل أقل من 1 (مثل 0.9). أما إذا كان متميزاً، فقد يكون العامل أكبر من 1.