نسبة التعادل

أدخل خدمة الدين السنوية (Annual Debt Service): هي المبلغ الإجمالي المدفوع سنوياً لسداد القرض العقاري، بما في ذلك الفوائد وأصل الدين. يعكس هذا الرقم الالتزامات المالية الثابتة تجاه الديون، وكلما ارتفع زادت المخاطر. احسبها بضرب الدفعة الشهرية × 12، أو من جدول استهلاك القرض.

أدخل المصاريف التشغيلية السنوية (Operating Expenses): تشمل جميع التكاليف اللازمة لتشغيل العقار وصيانته، مثل: الضرائب العقارية، التأمين، رسوم الإدارة، الصيانة والإصلاحات، المرافق (كهرباء، ماء، غاز)، ومصاريف التسويق. إهمال أي من هذه المصاريف يؤدي إلى تقدير غير دقيق لنسبة التعادل.

أدخل إجمالي الدخل المحتمل (Potential Gross Income): هو أقصى دخل إيجاري يمكن تحقيقه إذا كان العقار مؤجراً بالكامل دون شواغر أو خسائر ائتمانية. يحسب بضرب الإيجار الشهري للوحدة × عدد الوحدات × 12. هذا الرقم يمثل سقف الدخل النظري.