خطوات الاستخدام
الخطوة 1: فهم صافي الدخل التشغيلي (NOI). صافي الدخل التشغيلي هو إجمالي الإيرادات من العقار (الإيجارات والرسوم) مطروحًا منه جميع المصاريف التشغيلية (الصيانة، التأمين، الضرائب العقارية، الإدارة، المرافق، إلخ). يستثنى من ذلك خدمة الدين (فوائد القرض) والاستهلاك. هذا الرقم يمثل العائد النقدي الفعلي من العقار قبل تأثير التمويل. أدخل قيمة NOI بدقة لأنها المكون الأساسي لحساب معدل الرسملة. كلما زاد NOI، زاد سعر العقار المحتمل عند نفس معدل الرسملة.
الخطوة 2: تحديد قيمة العقار الحالية. قيمة العقار هي سعر السوق الحالي أو سعر الشراء المقترح. يمكن أن تكون هذه هي قيمة العقار كما هي أو القيمة المقدرة من مثمن عقاري. أدخل القيمة التي تريد تحليلها (مثلاً سعر البيع). إذا كنت تبحث عن تقييم العقار بناءً على معدل رسملة مستهدف، فستستخدم هذه القيمة للمقارنة مع القيمة الضمنية المحسوبة.
الخطوة 3: حساب معدل الرسملة الفعلي. يتم حسابه بقسمة صافي الدخل التشغيلي على قيمة العقار: معدل الرسملة = صافي الدخل التشغيلي / قيمة العقار. الناتج هو نسبة مئوية تعبر عن العائد السنوي المتوقع قبل التمويل. على سبيل المثال، إذا كان NOI = 100,000 دولار وقيمة العقار = 1,250,000 دولار، فإن معدل الرسملة = 8%. هذا الرقم يستخدم لمقارنة العقارات المختلفة وتحديد مدى جاذبية الاستثمار.