خطوات الاستخدام
الخطوة 1: فهم المفهوم الأساسي لعائد النقد على النقد (Cash-on-Cash Return) وهو مقياس يستخدم في الاستثمار العقاري لحساب العائد السنوي على النقد المستثمر فعلياً. يختلف عن عائد الاستثمار (ROI) لأنه يركز فقط على التدفق النقدي السنوي قبل الضريبة مقسوماً على إجمالي النقد الذي دفعته من جيبك (مثل الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق ورسوم التجديدات وليس قيمة العقار الكلي). أدخل التدفق النقدي السنوي (الإيجار مطروحاً منه جميع المصاريف) وإجمالي النقد المستثمر (الدفعة الأولى + تكاليف الإغلاق + أي نقد إضافي).
الخطوة 2: حساب التدفق النقدي السنوي بدقة. يشمل التدفق النقدي الدخل الإيجاري السنوي (بعد خصم الشواغر) مطروحاً منه جميع المصاريف التشغيلية (الصيانة، الضرائب، التأمين، الإدارة، فوائد القرض، وغيرها). لا تشمل خصم الضرائب على الدخل أو الاستهلاك لأنها مقاييس غير نقدية. يجب أن يكون هذا الرقم صافي التدفق النقدي السنوي قبل الضريبة. أدخل هذه القيمة في حقل 'annualCashFlow'.
الخطوة 3: تحديد إجمالي النقد المستثمر. هذا هو المبلغ النقدي الذي دفعته بنفسك لشراء العقار وإعداده للاستثمار. يشمل الدفعة الأولى، تكاليف الإغلاق (مثل رسوم التقييم، قانونية، تسجيل)، وأي نفقات نقدية لتحسين العقار أو تجهيزه. لا تشمل القرض أو الأموال المقترضة. أدخل هذه القيمة في حقل 'totalCashInvested'.