خطوات الاستخدام
الخطوة الأولى: تقدير تكلفة الاستبدال. تمثل تكلفة الاستبدال المبلغ اللازم لبناء مبنى جديد بنفس المنفعة والميزات باستخدام المواد والتقنيات الحديثة. يعتمد هذا التقدير على مساحة المبنى وتكاليف البناء الحالية لكل متر مربع، مع إضافة تكاليف التصميم والتراخيص والأرباح المقاولة. يجب أن تكون التكلفة شاملة لجميع المكونات المباشرة وغير المباشرة. تأكد من استخدام مصادر موثوقة مثل جداول تكاليف البناء المحلية أو تقارير المثمنين.
الخطوة الثانية: حساب الإهلاك المادي (المادي). الإهلاك المادي هو فقدان القيمة نتيجة البلى والاستخدام والعوامل الطبيعية. يشمل الإهلاك القابل للإصلاح (كالدهانات والأسقف) وغير القابل للإصلاح (كالأساسات والهيكل الإنشائي). يمكن تقديره باستخدام طريقة العمر الافتراضي: (العمر الفعلي / العمر الإجمالي) × تكلفة الاستبدال، أو من خلال فحص المبنى. أدخل النسبة المئوية أو القيمة المطلقة للإهلاك المادي.
الخطوة الثالثة: حساب التقادم الوظيفي. يمثل فقدان القيمة بسبب عيوب في التصميم أو المواد أو عدم ملاءمة المبنى للاستخدام الحالي. على سبيل المثال، وجود أسقف منخفضة، أو تخطيط غير فعال، أو نقص في العزل. يحسب التقادم الوظيفي بتقدير تكلفة إزالة العيب أو خسارة الإيرادات الناتجة عنه. يمكن إدخال قيمته المطلقة أو نسبته من تكلفة الاستبدال.