نسبة تغطية الدين العقاري

أولاً، نحسب صافي الدخل التشغيلي: 500,000 - 200,000 = 300,000 ريال. ثانيًا، خدمة الدين السنوية: 20,000 × 12 = 240,000 ريال. ثم DCR = 300,000 / 240,000 = 1.25. هذا يعني أن العقار يولد دخلًا يغطي خدمة الدين بمقدار 1.25 مرة، وهو معدل مقبول لدى البنوك. إذا انخفض الإيجار بنسبة 20%، يصبح NOI = 400,000 - 200,000 = 200,000، وDCR = 200,000 / 240,000 = 0.83، مما يشير إلى خطر كبير.

الخطوة الأولى: NOI = 120,000 - 50,000 = 70,000 دولار. خدمة الدين السنوية: الدفعة الشهرية تُحسب باستخدام صيغة القرض (P = 6,000 دولار شهريًا على سبيل المثال)، لكن إذا كنا نعرف أن الدفعة التقريبية 6,000 دولار شهريًا، فالسنوية = 72,000 دولار. إذن DCR = 70,000 / 72,000 ≈ 0.972. هذا يعني أن الدخل لا يغطي القرض بالكامل، مما يجعله استثمارًا عالي المخاطر. قد يطلب المقرض زيادة الدفعة الأولى أو خفض سعر الشراء.