تغطية خدمة الدين

نحسب NOI = 1,200,000 - 400,000 = 800,000 دولار. TDS = 150,000 + 50,000 = 200,000 دولار. DSCR = 800,000 / 200,000 = 4.0. هذا يعني أن الدخل التشغيلي يغطي خدمة الدين أربع مرات، وهو مؤشر ممتاز للمقرض. يشير إلى قدرة عالية على السداد ومخاطر منخفضة.

NOI = 300,000 - 180,000 = 120,000 دولار. TDS = 120,000 دولار (فائدة فقط). DSCR = 120,000 / 120,000 = 1.0. هذا يعني أن الدخل يساوي تمامًا خدمة الدين، دون هامش أمان. المقرض قد يعتبر هذه النسبة حدية وقد يطلب تعزيزات إضافية مثل ضمانات أو زيادة الإيجارات.