تقييم التلوث البيئي

أدخل قيمة العقار دون أي تلوث (القيمة السوقية العادلة). هذه القيمة تمثل السعر الذي يمكن بيع العقار به في حالة عدم وجود أي ملوثات. على سبيل المثال، إذا كان العقار مبنى تجاريًا في منطقة نظيفة، فستكون قيمته السوقية هي الأساس الذي نبدأ منه.

أدخل تكلفة التنظيف: التكلفة الإجمالية المقدرة لإزالة التلوث وإعادة التأهيل. تشمل هذه التكلفة أعمال الحفر ونقل التربة الملوثة، ومعالجة المياه الجوفية، أو إزالة المواد الخطرة. يجب أن تكون تقديرًا واقعيًا من خبير بيئي.

أدخل نسبة خصم الوصمة: هذه النسبة المئوية تعكس التأثير السلبي الدائم على قيمة العقار حتى بعد التنظيف. تتراوح عادة بين 5% و 30% حسب شدة التلوث، ونوعه، والموقع. تعبر الوصمة عن عدم اليقين والمخاطر المتبقية التي تجعل المشترين يدفعون أقل.