خطوات الاستخدام
الخطوة الأولى: إدخال القيمة السوقية الحالية للعقار. هذا الرقم يمثل سعر بيع العقار في السوق اليوم. يتم استخدامه لحساب صافي عائدات البيع بعد خصم تكاليف البيع والرهن العقاري المتبقي. كلما كانت القيمة أعلى، زاد الربح المحتمل من البيع.
الخطوة الثانية: إدخال الرهن العقاري المتبقي. هذا هو المبلغ الذي لا يزال مستحقًا على العقار. سيتم خصمه من سعر البيع لتحديد صافي العائدات. إذا كان الرهن كبيرًا، تقل الفائدة من البيع.
الخطوة الثالثة: إدخال صافي الدخل التشغيلي السنوي (NOI). هذا هو الدخل السنوي من الإيجار بعد خصم نفقات التشغيل (الصيانة، الضرائب، التأمين، إلخ). يعكس العائد السنوي من الاحتفاظ بالعقار. يتم ضربه بعدد سنوات الاحتفاظ لحساب إجمالي الدخل.
الخطوة الرابعة: إدخال نسبة تكاليف البيع (مثل عمولة الوسيط، رسوم التسجيل). يتم تحويلها إلى نسبة مئوية وخصمها من سعر البيع لحساب صافي العائدات. على سبيل المثال، إذا كانت التكاليف 6%، فإن صافي البيع = القيمة السوقية × (1 - 0.06).