خطوات الاستخدام
1. تحديد القيمة السوقية للأصل وسعر البيع: الخطوة الأولى هي تقييم الأصل (مثل عقار أو معدات) بقيمته السوقية العادلة. في عقد البيع وإعادة الإجارة، تبيع المؤسسة (الأصلية) الأصل للمستثمر بسعر محدد، عادة ما يكون أقل من القيمة السوقية لتحقيق هامش ربح للمستثمر. يجب أن يكون سعر البيع واضحًا ومتفقًا عليه، ويعكس قيمة الأصل مع مراعاة مبدأ الغرر (تجنب عدم اليقين). على سبيل المثال، إذا كانت القيمة السوقية 1,000,000 ريال، فقد يكون سعر البيع 900,000 ريال.
2. حساب الإيجار السنوي: يتم تحديد الإيجار السنوي بناءً على نسبة متفق عليها من سعر البيع أو القيمة المتبقية. في الإجارة المتوافقة مع الشريعة، يجب أن يكون الإيجار ثابتًا خلال فترة العقد أو مرتبطًا بمؤشر واضح (مثل سعر الفائدة المرجعي مع مراعاة الضوابط الشرعية). الإيجار يعوض المستثمر عن استخدام الأصل. على سبيل المثال، إذا كان الإيجار 120,000 ريال سنويًا على سعر بيع 900,000، فهذا يمثل عائدًا بنسبة 13.33%.
3. تحديد مدة الإيجار (فترة الإجارة): الإجارة تستمر لعدد محدد من السنوات (مدة العقد)، حيث تدفع المؤسسة الإيجار بانتظام. في نهاية المدة، قد يعاد بيع الأصل للمؤسسة بسعر متفق عليه (عادةً سعر رمزي أو القيمة السوقية). طول المدة يؤثر على التكلفة الإجمالية وتوزيع الأقساط. على سبيل المثال، مدة 5 سنوات تعني 5 دفعات إيجار سنوية.