خطوات الاستخدام
الخطوة 1: إجمالي قيمة التطوير (Gross Development Value - GDV): أدخل القيمة السوقية المتوقعة للمشروع بعد اكتماله. هذه القيمة تمثل إجمالي الإيرادات من بيع أو تأجير الوحدات المطورة، وهي الأساس لحساب الجدوى. يتم تقديرها بناءً على دراسات السوق وتحليل المبيعات المماثلة. كلما كانت GDV أعلى، زادت القيمة المتبقية للأرض.
الخطوة 2: تكاليف الإنشاء (Construction Costs): أدخل إجمالي التكاليف المباشرة لبناء المشروع، بما في ذلك المواد والعمالة والمقاولين. تشمل هذه التكاليف كل ما يتعلق بالبناء الفعلي، مثل الأساسات والهيكل والتشطيبات. تأكد من شمول جميع بنود البناء وفقاً للمخططات والمواصفات.
الخطوة 3: التكاليف اللينة (Soft Costs): أدخل التكاليف غير المباشرة مثل رسوم التصميم والهندسة والتراخيص والتصاريح والتسويق والرسوم القانونية. هذه التكاليف ضرورية لإكمال المشروع ولكنها ليست تكاليف بناء مادية. يجب تقديرها بدقة لأنها تؤثر بشكل كبير على القيمة المتبقية.