خطوات الاستخدام
الخطوة 1: فهم مفهوم نسبة قيمة الأرض (Land Value Ratio). هذه النسبة تقيس الجزء من قيمة العقار الكلية الذي يعود إلى الأرض نفسها، وليس للتحسينات (المباني أو الإنشاءات). تُحسب بقسمة قيمة الأرض على مجموع قيمة الأرض وقيمة التحسينات. تُستخدم هذه النسبة لتقييم المخاطر العقارية، وتحديد نسب التأمين، وفي الضرائب العقارية حيث أن الأرض لا تستهلك بينما التحسينات تتناقص قيمتها بمرور الوقت. تأكد من إدخال القيم الصحيحة: قيمة الأرض (Land Value) وقيمة التحسينات (Improvement Value) بالعملة نفسها.
الخطوة 2: إدخال قيمة الأرض (Land Value). هذه هي قيمة قطعة الأرض الخالية من أي تحسينات، وتقدّر عادة من خلال المبيعات المقارنة للأراضي المماثلة أو التقييم المهني. يمكن أن تكون الأرض في منطقة حضرية أو ريفية، وتتأثر بعوامل مثل الموقع والمساحة واللوائح المحلية. في حاسبة نسبة قيمة الأرض، أدخل القيمة الإجمالية للأرض (مثل 500,000 دولار). إذا كنت لا تعرف القيمة الدقيقة، يمكنك تقديرها كنسبة مئوية من قيمة العقار الكلية باستخدام بيانات السوق.
الخطوة 3: إدخال قيمة التحسينات (Improvement Value). التحسينات تشمل المباني، الإنشاءات، الطرق، التشجير، وأي إضافات بشرية المنشأ تزيد من قيمة العقار. يتم تقدير هذه القيمة بتكلفة البناء مطروحًا منها الإهلاك، أو من خلال التقييم المهني. أدخل القيمة الإجمالية لجميع التحسينات (مثل 1,500,000 دولار). لاحظ أن قيمة التحسينات تتناقص مع الزمن بسبب البلى والتقادم، بينما الأرض قد تزداد قيمتها.