تجهيز المكتب الطبي

أدخل المساحة الإجمالية للعيادة بالقدم المربع. هذه المساحة تحدد حجم العمل المطلوب وتشمل غرف الفحص، الاستقبال، الممرات، والمناطق الإدارية. عادةً ما تتراوح مساحات العيادات الطبية بين 500 إلى 5000 قدم مربع حسب التخصص وعدد الأطباء. كلما زادت المساحة، زادت تكاليف البناء والتشطيب، ولكن يمكن أن ينخفض سعر القدم المربع للمساحات الأكبر بسبب وفورات الحجم. تأكد من قياس المساحة القابلة للاستخدام فعلياً وليس المساحة الإجمالية للمبنى.

أدخل تكلفة التجهيز لكل قدم مربع. هذه التكلفة تشمل جميع أعمال البناء والتشطيب: الجدران، الأرضيات، الأسقف، السباكة، الكهرباء، التكييف، الدهان، والأثاث الثابت. تختلف التكلفة بشكل كبير حسب التخصص الطبي؛ فعيادة طب الأسنان تتطلب تجهيزات مكثفة للسباكة والكهرباء، بينما عيادة الطب النفسي قد تكون أقل تكلفة. في الولايات المتحدة، يتراوح متوسط التكلفة بين 100 و 300 دولار للقدم المربع. يمكنك الحصول على تقدير من مقاولين متخصصين أو استخدام بيانات من مشاريع مشابهة.

أدخل مخصص تحسين المستأجر (TI Allowance) لكل قدم مربع. هذا هو المبلغ الذي يقدمه المالك للمستأجر للمساهمة في تكاليف التجهيز، ويتم التفاوض عليه ضمن عقد الإيجار. يتراوح عادةً بين 20 و 100 دولار للقدم المربع حسب الموقع والطلب. هذا المخصص يقلل من التكلفة التي يتحملها الطبيب أو المستثمر مباشرة. إذا كان المخصص أقل من التكلفة الفعلية، يجب على المستأجر تغطية الفرق.