تحليل إعادة التمويل

أدخل رصيد القرض الحالي (Current Loan Balance): هذا هو المبلغ المتبقي من القرض الأساسي. يجب أن يكون هذا الرقم دقيقاً لأنه الأساس لحساب الفائدة الجديدة والمدخرات المحتملة. يتم استخدامه لحساب الدفعة الشهرية الجديدة بناءً على السعر الجديد والمدة الجديدة، وكذلك لتحديد إجمالي الفائدة المدفوعة على مدى عمر القرض.

أدخل الدفعة الشهرية الحالية (Current Monthly Payment): هذا هو المبلغ الذي تدفعه حالياً كل شهر. يُستخدم هذا الحقل لمقارنة الدفعة الشهرية الجديدة بعد إعادة التمويل. الفرق بين الدفعتين هو مقدار التوفير الشهري، وهو عامل رئيسي في حساب نقطة التعادل.

أدخل سعر الفائدة الجديد (New Rate): النسبة المئوية السنوية الجديدة التي ستحصل عليها بعد إعادة التمويل. سعر الفائدة الأقل يقلل الدفعة الشهرية وإجمالي الفائدة على مدى عمر القرض. يتم استخدامه مع المدة الجديدة لحساب الدفعة الشهرية الجديدة باستخدام صيغة القسط الثابت: M = P [ r(1+r)^n ] / [ (1+r)^n - 1 ]، حيث P هو رصيد القرض، r هو سعر الفائدة الشهري (المعدل السنوي / 12)، و n هو عدد الدفعات (المدة بالأشهر).