المشاركة المتناقصة

أولاً، نحتاج إلى حساب النسبة المئوية لحصة البنك بعد 5 سنوات. باستخدام العلاقة: حصة البنك المتبقية = النسبة المئوية الأولية × (إجمالي الفترات - الفترة الحالية) / إجمالي الفترات. هنا، النسبة المئوية الأولية = 80%، إجمالي الفترات = 20، الفترة الحالية = 5. إذًا: حصة البنك المتبقية = 80% × (20 - 5) / 20 = 80% × 15/20 = 80% × 0.75 = 60%. وهذا يعني أن البنك لا يزال يملك 60% من العقار. الآن، لحساب القيمة المالية لحصة البنك: قيمة الأصل = 500,000 ريال، إذًا القيمة المالية = 500,000 × 60% = 300,000 ريال سعودي. إذا أراد العميل شراء الحصة كاملة الآن، سيدفع للبنك 300,000 ريال. لاحظ أن العميل قد زادت حصته من 20% إلى 40% خلال 5 سنوات.

أدخل قيمة الأصل = 1,200,000، النسبة المئوية للبنك = 70%، إجمالي الفترات = 15، الفترة الحالية = 7. الحساب: حصة البنك المتبقية = 70% × (15 - 7) / 15 = 70% × 8/15 = 70% × 0.53333 = 37.3333% (تقريبًا 37.33%). القيمة المالية لحصة البنك = 1,200,000 × 37.3333% = 448,000 دولار تقريبًا. هذا يعني أنه بعد 7 سنوات، يمتلك العميل 62.67% من العقار (100% - 37.33%)، وقد دفع مقابل ذلك على أقساط. لو استمر نفس المعدل، سيمتلك العقار بالكامل بعد 15 سنة.