خطوات الاستخدام
الخطوة 1: أدخل قيمة الإيجار السنوي (annualRent) وهو إجمالي الدخل السنوي المتوقع من تأجير العقار. يشمل هذا المبلغ جميع إيرادات الإيجار قبل خصم أي مصاريف. يجب أن يكون هذا الرقم دقيقًا ويعكس الإيجار الفعلي المتوقع بناءً على السوق الحالي. على سبيل المثال، إذا كان العقار مؤجرًا بمبلغ 10,000 درهم شهريًا، فإن الإيجار السنوي هو 120,000 درهم. يتم استخدام هذا الرقم لحساب العائد الإجمالي قبل المصاريف.
الخطوة 2: أدخل قيمة المصاريف السنوية (annualExpenses) وهي التكاليف المتكررة المرتبطة بامتلاك وإدارة العقار. تشمل هذه المصاريف: رسوم الصيانة، التأمين، الضرائب العقارية، رسوم الإدارة، تكاليف الشواغر، وأي نفقات أخرى. يجب تقدير هذه المصاريف بدقة لأنها تؤثر بشكل كبير على العائد الصافي. على سبيل المثال، إذا كانت المصاريف السنوية 20,000 درهم، فهذا يعني أن صافي الدخل السنوي سيكون أقل من الإيجار بهذا المبلغ.
الخطوة 3: أدخل قيمة العقار (propertyValue) وهي سعر الشراء أو القيمة السوقية الحالية للعقار. هذه القيمة تمثل استثمارك الأساسي ويتم استخدامها لحساب النسبة المئوية للعائد. كلما زادت قيمة العقار، قل العائد النسبي لنفس الدخل الصافي. يجب أن تعكس القيمة الواقعية للسوق الحالي أو سعر الشراء الفعلي.