خطوات الاستخدام
<h3>الخطوة 1: فهم صيغة نسبة مصروفات التشغيل (OER)</h3><p>نسبة مصروفات التشغيل (Operating Expense Ratio) هي مقياس مالي يستخدم في العقارات لتقييم كفاءة إدارة الممتلكات. يتم حسابها بقسمة إجمالي مصروفات التشغيل على إجمالي الدخل الفعّال (Effective Gross Income). الصيغة الأساسية هي:</p><p><strong>OER = مصروفات التشغيل ÷ الدخل الفعّال</strong></p><p>حيث تشمل مصروفات التشغيل: الضرائب العقارية، التأمين، الصيانة، الإصلاحات، رسوم الإدارة، المرافق (إذا لم يدفعها المستأجر)، ورسوم أخرى. الدخل الفعّال هو إجمالي الدخل المحتمل (مثل الإيجارات) مطروحًا منه خسائر الوحدات الشاغرة والديون المعدومة. فهم هذا المكونات ضروري للحساب الدقيق.</p>
<h3>الخطوة 2: جمع البيانات اللازمة</h3><p>أدخل قيمتين في الآلة الحاسبة:</p><ul><li><strong>مصروفات التشغيل (Operating Expenses):</strong> إجمالي المصروفات السنوية لإدارة وتشغيل العقار. يجب أن تشمل جميع التكاليف المتكررة باستثناء فوائد القروض والاستهلاك. على سبيل المثال: إذا كان لديك عقار تجاري بمصروفات تشغيل سنوية قدرها 120,000 دولار (بما في ذلك 20,000 دولار ضرائب، 10,000 دولار تأمين، 50,000 دولار صيانة، 40,000 دولار رسوم إدارة)، فأدخل 120,000.</li><li><strong>الدخل الفعّال (Effective Gross Income):</strong> إجمالي الدخل المتحقق فعليًا من العقار بعد خصم الوحدات الشاغرة والخسائر الائتمانية. على سبيل المثال: إذا كان إجمالي الدخل المحتمل 200,000 دولار، لكن الوحدات الشاغرة تمثل 10% وخسائر التحصيل 2%، فالدخل الفعّال = 200,000 × (1 - 0.10 - 0.02) = 176,000 دولار. أدخل هذه القيمة.</li></ul><p>تأكد من أن الفترة الزمنية متسقة (سنوية عادةً).</p>