حساب الترويج

الخطوة الأولى: فهم المفاهيم الأساسية لحساب الـ Promote. في صفقات الاستثمار العقاري، يكون هناك شريك عام (Sponsor) يدير الصفقة وشركاء محدودون (LPs) يقدمون رأس المال. الـ Promote هو حافز للشريك العام يُعطى له بعد أن يحصل الشركاء المحدودون على عائد معين (العتبة). المدخلات هي: إجمالي رأس المال (TotalCapital) وهو مجموع رأس المال من جميع الشركاء، ورأس مال الشركاء المحدودين (LpCapital)، وإجمالي التوزيعات (TotalDistributions)، وعتبة الـ Promote (PromoteThreshold) والتي قد تكون مضاعفاً (مثل 1.2x) أو نسبة عائد (مثل 8% سنوياً)، ونسبة الـ Promote فوق العتبة (PromoteAboveThreshold) وهي حصة الشريك العام من التوزيعات التي تتجاوز العتبة.

الخطوة الثانية: حساب العتبة (Threshold Amount). العتبة هي المبلغ الذي يجب أن يحصل عليه الشركاء المحدودون قبل أن يبدأ الـ Promote. إذا كانت العتبة معطاة كنسبة عائد (مثل 8%)، فعليك تحويلها إلى مضاعف: (1 + النسبة) إذا كانت سنوية، لكن بدون مدة زمنية، نفترض أنها عائد إجمالي. الصيغة الشائعة: Threshold Amount = LpCapital × (1 + PromoteThreshold) إذا كان PromoteThreshold كنسبة. أما إذا كان كنسبة مضاعفة (مثل 1.2x)، فالصيغة: Threshold Amount = LpCapital × PromoteThreshold. في هذا الحاسبة، نفترض أن PromoteThreshold هو مضاعف (مثل 1.2 يعني 20% عائد على رأس المال). لذا: العتبة = LpCapital × PromoteThreshold.