عائد الإيجار

الخطوة الأولى: أدخل قيمة الإيجار السنوي الإجمالي. هذا هو مجموع الإيجار الذي تتلقاه خلال سنة كاملة. تأكد من شمول جميع الإيجارات الشهرية مضروبة في 12 لفترة دفع واحدة، أو جمع الإيجارات من عدة عقود إذا كان لديك عدة وحدات. هذا الرقم يمثل الدخل الإجمالي من العقار قبل خصم النفقات. من المهم استخدام الإيجار الفعلي المتوقع وليس الإيجار المحتمل، لأن الإيجار المحتمل قد لا يتحقق إذا كان العقار شاغراً.

الخطوة الثانية: أدخل قيمة العقار السوقية الحالية. هذا هو سعر الشراء أو القيمة التقديرية الحالية للعقار. يمكنك استخدام سعر الشراء إذا كان العقار حديثًا، أو قيمة تقديرية من مثمن عقاري. هذه القيمة تمثل رأس المال المستثمر في العقار. إذا كانت العقار عليه رهن عقاري، فإن قيمة العقار الإجمالية هي التي تُستخدم وليس صافي حقوق الملكية.

الخطوة الثالثة: حساب عائد الإيجار الإجمالي. يتم حسابه بقسمة الإيجار السنوي على قيمة العقار ثم ضرب الناتج في 100 للحصول على النسبة المئوية. الصيغة: (الإيجار السنوي / قيمة العقار) × 100 = نسبة العائد الإجمالي. هذا المقياس يساعد في مقارنة العوائد بين الاستثمارات العقارية المختلفة دون النظر إلى النفقات.