خطوات الاستخدام
اختيار عقار مماثل تم بيعه مؤخراً: ابدأ بإيجاد عقار مشابه للعقار موضوع التقييم من حيث الموقع والمساحة والحالة والعمر والمرافق. أدخل سعر بيعه (compSalePrice) كأساس للتقييم. يجب أن يكون العقار المماثل قد بيع في ظروف سوق مشابهة وخلال فترة زمنية قريبة (عادة أقل من 6 أشهر) لضمان دقة المقارنة.
تعديل المساحة (sqftAdjustment): قم بحساب الفرق في المساحة بالقدم المربع بين العقار المماثل والعقار الموضوع. اضرب هذا الفرق في سعر القدم المربع السائد في المنطقة (يمكن الحصول عليه من تحليل مبيعات أخرى). مثلاً إذا كان العقار المماثل 2000 قدم والعقار الموضوع 2200 قدم، والفرق 200 قدم بقيمة 100 دولار للقدم، فالتعديل = +20000 دولار. أدخل هذا الرقم (قد يكون سالباً إذا كان العقار الموضوع أصغر).
تعديل الموقع (locationAdjustment): الموقع يؤثر بشكل كبير على القيمة. قارن بين العقارين من حيث القرب من المدارس، المستشفيات، مراكز التسوق، ووسائل النقل. استخدم بيانات السوق أو تقارير التقييم السابقة لتقدير الفرق. مثلاً إذا كان العقار الموضوع في حي أفضل، أدخل تعديلاً إيجابياً (+5000 دولار). وإذا كان الموقع أقل جودة فالتعديل سالب.