تحليل البيع القصير

أدخل القيمة السوقية الحالية للمنزل: هذا هو السعر الذي يمكن بيع المنزل به في السوق الحالي. كلما انخفضت القيمة مقارنة برصيد الرهن، زادت احتمالية أن يكون البيع القصير خيارًا أفضل من حبس الرهن. تستخدم هذه القيمة لحساب الخسارة المحتملة للبنك.

أدخل رصيد الرهن العقاري المستحق: هذا هو المبلغ الذي لا يزال مدينًا به على المنزل. إذا كان الرصيد أعلى من القيمة السوقية، فأنت تحت الماء (negative equity). هذه هي القيمة الأساسية لتحديد العجز الذي قد يؤدي إلى حكم النقص.

أدخل تكاليف البيع القصير: تشمل عمولات الوكيل العقاري، رسوم التسجيل، الضرائب المؤجلة، وأتعاب المحاماة. هذه التكاليف تطرح من عائدات البيع. كلما انخفضت التكاليف، زادت الفائدة من البيع القصير.

أدخل معدل حكم النقص (كنسبة مئوية): في بعض الولايات، يمكن للبنك مقاضاة الفرق بين رصيد الرهن وسعر البيع (البيع القصير أو حبس الرهن). هذا المعدل يعبر عن احتمالية أن يحصل البنك على حكم نقص ضدك. مثلاً، 30% يعني أن هناك احتمال 30% أن تتم مقاضاتك للمبلغ المتبقي.