خطوات الاستخدام
الخطوة الأولى: تحديد الإيجار الأساسي (Base Rent). هذا هو المبلغ الشهري الثابت الذي يتم الاتفاق عليه في العقد بين المالك والمستأجر. يمثل الإيجار الأساسي الجزء الرئيسي من التكلفة ويعتمد على عوامل مثل موقع العقار وحجمه وقيمته السوقية. على سبيل المثال، إذا كان الإيجار الأساسي 5000 دولار شهريًا، فهذا هو المبلغ الذي يدفعه المستأجر بغض النظر عن التكاليف الأخرى.
الخطوة الثانية: إضافة الضرائب العقارية (Property Tax). في عقد الإيجار الثلاثي، يتحمل المستأجر دفع الضرائب المفروضة على العقار من قبل الحكومة المحلية. تختلف هذه الضرائب حسب قيمة العقار والموقع، وغالبًا ما تكون مبلغًا سنويًا يقسط شهريًا. على سبيل المثال، إذا كانت الضريبة السنوية 14400 دولار، فإن الحصة الشهرية تكون 1200 دولار. يجب على المستأجر مراجعة الفواتير الضريبية للتأكد من دقة المبلغ.
الخطوة الثالثة: إضافة تكاليف التأمين (Insurance Cost). يغطي التأمين الذي يدفعه المستأجر عادةً تأمين المسؤولية العامة وتأمين الممتلكات. يعتمد المبلغ على نوع النشاط التجاري وخطورة المخاطر. على سبيل المثال، يمكن أن يكون التأمين الشهري 300 دولار لمتجر بيع بالتجزئة. يجب على المستأجر مقارنة عروض التأمين للحصول على أفضل سعر.