خطوات الاستخدام
الخطوة 1: فهم قرض USDA: قرض USDA هو قرض عقاري مضمون من وزارة الزراعة الأمريكية لدعم شراء المنازل في المناطق الريفية. يتميز بانخفاض نسبة الفائدة وإمكانية تمويل 100% من قيمة المنزل دون دفعة أولى. لكن يجب دفع رسوم ضمان (Guarantee Fee) سنوية ومقدمة، والتي تؤثر على الدفعة الشهرية.
الخطوة 2: إدخال سعر المنزل: أدخل سعر المنزل المراد شراؤه (homePrice). هذا هو المبلغ الأساسي للقرض. نظرًا لأن القرض يسمح بتمويل كامل، فإن مبلغ القرض يساوي سعر المنزل. يتم حساب الدفعة الشهرية بناءً على هذا المبلغ بعد خصم رسوم الضمان المقدمة (Upfront Guarantee Fee) التي تبلغ 1% من مبلغ القرض وتضاف إلى القرض نفسه.
الخطوة 3: إدخال سعر الفائدة السنوي: أدخل سعر الفائدة السنوي (interestRate) كنسبة مئوية. على سبيل المثال، 6.5%. يتم تحويل هذه النسبة إلى معدل شهري بقسمتها على 12. ثم يتم استخدام هذا المعدل لحساب الدفعة الشهرية الثابتة (PMT) باستخدام الصيغة: PMT = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]، حيث P هو مبلغ القرض بعد إضافة رسوم الضمان المقدمة، r هو سعر الفائدة الشهري، n هو عدد الدفعات (مدة القرض بالشهور).