خطوات الاستخدام
الخطوة 1: فهم مخصص خسائر الشغور - يمثل الخسارة في الدخل الإجمالي المحتمل للممتلكات العقارية نتيجة لعدم إشغال الوحدات. يتم حسابه باستخدام الصيغة: خسائر الشغور = الدخل الإجمالي المحتمل × معدل الشغور. الدخل الإجمالي المحتمل (PGI) هو مجموع الإيجار السنوي إذا كانت جميع الوحدات مشغولة طوال العام، بينما معدل الشغور هو النسبة المئوية المتوقعة للوحدات التي ستكون شاغرة.
الخطوة 2: إدخال الدخل الإجمالي المحتمل (PGI) - يجب تقدير إجمالي الإيجار السنوي من جميع الوحدات عند الإشغال الكامل. على سبيل المثال، إذا كان لديك مبنى سكني به 10 وحدات كل منها بإيجار شهري 1000 دولار، فإن PGI = 10 × 1000 × 12 = 120,000 دولار. هذا الرقم أساسي لحساب الخسائر.
الخطوة 3: إدخال معدل الشغور - يمثل النسبة المئوية للوحدات المتوقع أن تكون شاغرة خلال الفترة. يمكن تقديرها بناءً على بيانات السوق أو التاريخية. يتم إدخالها كرقم عشري (مثلاً 0.05 لـ 5%) أو نسبة مئوية (5). في معظم الحسابات، يتم ضرب PGI في معدل الشغور لحساب خسائر الشغور.