علاوة الإطلالة

الحل: نبدأ بإدخال القيمة الأساسية: baseHomeValue = 2,000,000 درهم. نوع الإطلالة: بحرية كاملة، ونسبة العلاوة المقدرة هي 25% (0.25). نحسب علاوة الإطلالة: viewPremium = 2,000,000 × 0.25 = 500,000 درهم. إذن، القيمة الإجمالية = 2,000,000 + 500,000 = 2,500,000 درهم. يوضح هذا المثال كيف يمكن للإطلالة البحرية أن تزيد قيمة العقار بنسبة 25%، مما يعكس ندرتها وارتفاع الطلب عليها. في الواقع، قد تصل النسبة إلى 30% في المواقع الممتازة، لكننا استخدمنا 25% كمعدل معقول. تأكد من استخدام النسبة المناسبة لسوقك.

الحل: أولاً، لإطلالة الحديقة: viewPremium = 3,000,000 × 0.08 = 240,000 ريال. القيمة الإجمالية = 3,240,000 ريال. ثانياً، لإطلالة المدينة: نسبة العلاوة عادة أعلى، مثلاً 12% (حسب كثافة المنظر). viewPremium = 3,000,000 × 0.12 = 360,000 ريال. القيمة الإجمالية = 3,360,000 ريال. الفرق بين الإطلالتين هو 120,000 ريال، مما يظهر تأثير نوع الإطلالة على السعر. في المدن الكبرى، قد تكون إطلالة المدينة أكثر قيمة من الحديقة بسبب الإضاءة الليلية والحركة. لكن في الأحياء الهادئة، قد تكون الحديقة أفضل. لذلك، يجب مراعاة الذوق المحلي.