تطوير الوقف

الخطوة الأولى: إدخال قيمة الأرض (سعر السوق الحالي). يتم تحديد قيمة الأرض بناءً على التقييم العقاري الحالي، مع مراعاة موقعها ومساحتها واستخداماتها المسموحة. هذه القيمة تمثل التكلفة الفرصة البديلة لاستخدام الأرض في مشاريع أخرى. يفضل استخدام تقييم معتمد من خبير عقاري لضمان الدقة.

الخطوة الثانية: إدخال تكلفة البناء والتطوير (الإنشاءات والمرافق). تشمل هذه التكلفة جميع المصاريف الرأسمالية اللازمة لتحويل الأرض إلى أصل مدر للدخل: مواد البناء، العمالة، التراخيص، التصميم الهندسي، والإشراف. يجب أن تكون هذه التكلفة شاملة لجميع المراحل حتى التشغيل. يُنصح بإضافة هامش أمان بنسبة 10-15% لتغطية التكاليف غير المتوقعة.

الخطوة الثالثة: إدخال الدخل السنوي المتوقع (صافي الإيرادات التشغيلية). هذا هو الدخل السنوي المتولد من المشروع بعد خصم جميع المصاريف التشغيلية (الصيانة، الإدارة، التأمين، الضرائب). بالنسبة للأوقاف، قد يشمل الدخل الإيجارات التجارية أو السكنية، أو عوائد الاستثمار في الأنشطة التجارية. يجب أن يكون التقدير واقعياً ومبنياً على دراسات السوق ومعدلات الإشغال المتوقعة.